מקרקעין ונדל"ן
ליווי מקיף בעסקאות מכר ורכישה
עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה והמורכבת ביותר שאדם מבצע במהלך חייו.
משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה הכוללת ליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות יד שנייה, רכישת דירה מקבלן, עסקאות קומבינציה ונדל"ן מסחרי.
הליווי מתחיל עוד בשלב המשא ומתן הראשוני ומסתיים רק עם רישום הזכויות המלא על שם הלקוח.
מה כולל הטיפול המשפטי שלנו?
בדיקות מקדימות לפני החתימה:
- אנו מבצעים חקירה יסודית של הנכס הכוללת בדיקת נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל/חברה משכנת) כדי לוודא שאין עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה לטובת צד ג'.
בנוסף, אנו בוחנים את המצב התכנוני בתיק הבניין בעירייה כדי לשלול חריגות בנייה שעלולות לסכל קבלת משכנתא או להוביל לקנסות בעתיד. - ניסוח חוזה המכר:
חוזה מקצועי חייב להגן על כספי הקונה באמצעות מנגנוני "נאמנות" ולוח תשלומים המותאם לקצב הסרת שעבודים או קבלת משכנתא.
עבור המוכר, אנו מבטיחים הגנה מפני הפרות חוזה ומייצרים לוחות זמנים ברורים למסירת החזקה.
הכי חשוב – אנחנו מוודאים שהרצונות הטובים של שני הצדדים ניתנים לביצוע במציאות מתוך היכרות עם התהליכים הטכניים ודרישות הבנקים, בכדי לחסוך עוגמת נפש והפרות חוזה לא רצויות. - היבטי מיסוי ודיווח:
ייעוץ מס מקרקעין הוא קריטי לרווחיות העסקה. אנו בוחנים זכאות לפטורים ממס שבח, חישוב מס רכישה מופחת לדירה יחידה והיבטי היטל השבחה. דיווח מדויק לרשות המיסים במועד הוא חובה למניעת קנסות ועיכובי רישום. - רישום סופי:
השלמת העסקה אינה מסתיימת בקבלת המפתח, אלא ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. אנו מטפלים בכל הבירוקרטיה מול הבנקים למשכנתאות, רשויות המס והטאבו.
